不動産買取をお考えの方は必見…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「不動産の買取を依頼したいが詐欺に遭わないか心配だ。」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
実は不動産買取には詐欺などのトラブルがつきもので、回避方法を知らなければ誰でも被害に遭う可能性があります。
そこで、今回は詐欺に遭わないための方法や信頼できる不動産買取業者の選び方について解説します。

□頻出の詐欺の手口についてご紹介！

不動産売買では買主が被害に遭うことの方が多いです。
しかし、不動産買取では売主が詐欺などのトラブルに巻き込まれます。
ここでは実際に見受けられる詐欺の手口とトラブルについて解説します。

1つ目は測量詐欺です。
これは不動産会社が測量をするために、売主にお金を振り込むよう要求する詐欺のことです。

まず詐欺師は土地の売買が始まると、売主の予想金額をはるかに上回るような金額を提案します。
こうして買取に対して前向きな気持ちにさせた後、買取金額を算出するために50万円ほどもするありえない金額の測量費を振り込ませるのです。

測量の支払いは作業量や労力を正確に把握してから要求されるものなので、測量作業が終わった後に行うのが一般的です。
事前に振り込むように求められた場合は少し疑ってみることをおすすめします。

2つ目は小切手払い詐欺です。
これは会社に買い取り代金を現金ではなく小切手で支払われ、小切手が不渡りになる詐欺です。
ちなみに、小切手は不渡りになると価値がなくなってしまいます。
さらに小切手の支払いを受けて所有権移転登記をすると、切手の振出日までに売却されてしまい、代金を受け取れないまま所有権も消失します。

小切手での代金のやり取りには応じないことと、仮にそのような状況になっても現金を受け取る前に所有権移転登記をしないことを守るようにしてください。

またこの2つ以外にも様々な手口が考えられます。
例えば高い査定額を提示し、そのあと値下げを強要するような手口です。
査定額の高さのみで不動産買取業者を選んでしまうと、このようなトラブルに巻き込まれる危険性もあります。

さらに高額な手数料を要求されることも多いです。
このような買取業者はコンサルタントの手数料や家具の処分費用までも求めるので、事前に不明な経費があるかどうかを確認することをおすすめします。

□詐欺やトラブルに遭わないためにはどうすれば良い？

詐欺やトラブルには十分気を付けていたのに、いつの間にか巻き込まれていた方も多くいらっしゃいます。
ここでは不動産買取業者を選ぶ前にできる対策や、手続きの最中にもできる対策をご紹介します。

＊営業には慎重に応じる

不動産の買取を提案する業者の中には、契約をかなり急かす業者もいますが、このような場合は詐欺や悪徳商売をしていることがほとんどです。
また、魅力的な話をする業者や、ご自身にとって都合の良い条件を提案するような営業に対してはより慎重に対応するようにしてください。
なぜこのような高価格で買い取ってくれるのかを質問してみても良いでしょう。

＊不動産トラブル事例データベースを活用する

このデータベースを活用することで、実際にあったトラブルの事例を確認できます。
不動産を売る前に確認することで、トラブルを事前に回避できるでしょう。
このデータベースには裁判の事例や行政処分などの細かな内容が記載されているので、予防だけでなくトラブルに悩んでいる方でも何かの手助けになるかもしれません。

＊やりとりを書面化する

口頭での約束はトラブルに発展しやすいです。
何か問題が起こった場合でもやりとりが書面化されていると、証拠として保管できます。
トラブルに巻き込まれなさそうな場合でも、約束事はしっかり書面化しましょう。

□信頼できる不動産買取業者の選び方について

これまで実際にあった詐欺の手口や回避方法を解説してきました。
では、これらを踏まえてどのように不動産買取業者を選べば良いのでしょうか。
選ぶ際に意識すると良いポイントを紹介します。

1つ目は不動産買取の手順の流れや査定の内訳を説明してくれるかどうかです。
価格の提示を受けた場合は、根拠や買取にかかる経費なども明確に伝えてくれるかどうかを確認しましょう。
さらに、契約から不動産の引渡しまでの手順を理解できるように説明してくれることも重要です。

2つ目は親身になってくれるかどうかです。
お客様の立場に立って考えられていると、契約を急かしたり会社側の利益のみを考えたりするような発言は間違ってもしないはずです。
不安に思っていることに対してしっかり相談に乗ってくれて、ご自身の意向を理解してくれるような不動産買取業者を選びましょう。

□まとめ

この記事では、不動産買取の詐欺について解説しました。
詐欺やトラブルはどのように近づいてくるかを理解したうえで、対策方法を確認しましょう。
回避する方法やトラブルに遭わないための業者選びのポイントについても解説したので、不動産買取の際の参考にしてください。