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- 相続や離婚などによる不動産売却
親族から不動産を相続した方や、離婚によって所有している不動産を売却したい方からの茨城県西不動産売却センターへの相談は後を絶ちません。所有物件を最大限に活用するためにも、まず不動産会社に相談しましょう。使い道がなく悩んでいた空き家や土地でも、売却によって予想以上のメリットを得られるかもしれません。
相続による不動産売却について
資産を持っている方が亡くなり、その資産を引き継ぐことを「相続」と言います。日本において、資産を持った高齢者が亡くなる件数は増加しており、急に不動産を手に入れる方も増えています。活用が難しい不動産は、早めの売却をおすすめします。
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
- 所有している住宅や土地の活用方法がわからない
- 住居に住む人がおらず空き家になってしまっている
- 相続した物件が県外にあるため管理できない
- 相続した不動産物件を売却して現金化したい
- 空き家状態で何年も放置していて気になる
- 空き家、空き地をどのように
管理すればいいのかわからない
近年では相続の件数も増えており、相続した不動産の扱いに困っている方のご相談も増えています。活用できないからといって放置すると、維持費や税金だけがかかることになります。また、相続した家を活用できないだけではなく、庭に生えている草木が近隣の住民の迷惑にならないように定期的に管理しているという方もいるほどです。
弊社では仲介売却はもちろん買取にも力を入れていますので、相続した不動産にお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
空き家を放置することのデメリット
近年増えつつあるのが、相続したものの活用せずに空き家のまま放置されている物件です。空き家を放置すると、さまざまなデメリットが発生してしまいます。どんなリスクがあるのかをあらかじめ把握しておきましょう。
ランニングコストがかかる
不動産は、たとえ活用できない状態でも所有しているだけで固定資産税などのコストがかかります。電気や水道が通っている場合、それらの光熱費もかかります。
資産価値が下がる
住宅は、人が住まないままにすると劣化が進みます。白アリをはじめ、ネズミや害虫などが発生して家屋が傷み、外壁や屋根などが崩れて資産価値はどんどん下がります。
管理の手間がかかる
家の中の掃除や庭の草木の管理など、住んでいない状態であっても管理しなければならないことが多々あります。
事故・犯罪のリスク
誰も住んでいないことがわかってしまうと、侵入されてしまったり犯罪などに利用されてしまったりというリスクもあります。また、劣化が進んで倒壊すると、責任は所有者にかかってきます。
離婚による不動産売却
離婚に伴って発生する問題の一つとして挙げられるのが、夫婦が住んでいた家をどうするかということです。そんなときに多くの方が選択するのが、住み続けるのではなく売却することです。茨城県西不動産売却センターでは、一般的な不動産売却だけではなく、離婚などに伴う売却方法や売却スケジュールなどをお客様のご意見を取りまとめながら提案を行っています。
離婚時の財産分与について
離婚の際には夫婦で築いてきた財産を「財産分与」で公平に分けます。この際に結婚前から個人で所有していた財産は分与の対象外となります。反対に結婚後に購入した財産であれば名義に関係なく夫婦共有の財産という扱いになります。そんな場合に問題となりがちなのが、家や土地をどうするかです。
住まいを財産分与で分ける場合、基本的には売却して現金化するか、家は残したまま現金で半額を渡すかを選択することになります。いずれにしても、共有財産である不動産がどれくらいの価値を持っているのか確認しておく必要があります。
共同名義の物件
結婚後に家を購入した夫婦の場合、不動産の名義を共同名義にしていることも多いかと思います。しかし、住宅ローンを滞納した場合や離婚によって売却するときなどに大きな問題を引き起こします。
ローンの滞納が発生した場合、たとえ離婚した後であっても金融機関は住宅ローンの連帯保証人や連帯債務者の名義を変更してくれません。さらに共同名義のままで売却しようとしても、名義人全員の同意や署名が必要になるため非常に手間がかかってしまいます。まずは専門家に相談して解決策を考えましょう。
相続や離婚による不動産売却は
へご相談ください！
近年では、相続や離婚による不動産売却のご相談が増えています。
不動産を相続したものの、どうすればいいのかわからない……。
親が老人ホームに入って実家が空き家になってしまった……。
相続したものの県外に住んでいるため管理ができない……。
離婚したが不動産の財産分与はどうすればいいのかわからない……。
お悩みは、お客様それぞれ異なります。不動産に関するお悩みや不安などは、どんなことでも茨城県西不動産売却センターにご相談ください。弊社では相続・離婚に関することもご相談も承っています。