不動産買取をお考え中の皆さん…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「不動産買取を考えている」「不動産を買取してもらう際にどれくらいの費用がかかるのか知りたい」
常総市の方でこのような悩みを抱えている方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は不動産買取についてかかる税金と必要な費用、そして相場を調べる方法の3項目に分けて解説します。
不動産買取を成功させたい方は必見です。

□不動産買取にかかる税金について

不動産買取の際は手数料はかかりませんが、それ以外の様々な費用がかかります。
その中でも大きな割合を占める費用が税金です。
不動産買取にかかる税金とは、具体的にどのような費用を示すのでしょうか。

＊印紙税

印紙税とは、売買契約書に貼る収入印紙の費用のことです。
注意していただきたい点は、契約金額によって税額が変わることです。
例えば契約金額が10万円を超え50万円以下の場合だと税額は400円ですが、100万円を超え500万円以下だと2000円です。
契約金額によって税額が大きく変化するので、必ず事前に確認しましょう。

＊抵当権抹消登記の免許税

所有権を買主に移転する際、売却予定の物件に住宅ローンが残っていた場合は抵当権抹消のための登録免許税がかかります。
その際には司法書士に支払う報酬も含まれるので、合わせて3万円程度を目安にしておくと良いでしょう。

＊譲渡所得税

不動産売却の際に出る利益に対する税金を、譲渡所得税と呼びます。
収入金額から不動産所得にかかった費用と売却にかかった費用を引くと譲渡所得を求められます。

また、譲渡所得の税率は所有期間の長さによって変わります。
所有期間が5年以下の土地や建物は短期譲渡所得となり、税率は39.63％です。
長期譲渡所得は所有期間が5年を超えている物件に当てはまり、税率は20.315％です。
そのため、ご自身の土地や建物の所有期間を事前に調べましょう。

税金の中には控除が利用できる場合もあるので、一度不動産会社に相談してみてください。
難しい手続きも当社がお手伝いいたします。
また、こちらは2021年3月時点の情報ですので、最新の情報を確認することをおすすめします。

□税金以外に必要な費用とは

上記で述べたように、不動産買取にかかる費用の大部分は税金ですが、それ以外にはどのような費用がかかるのでしょうか。
主な費用を紹介しますので、確認しましょう。

主に必要なのは、引っ越し費用です。
規模や地域によって費用も異なるので注意しましょう。
例えば単身で同じ市町村に引っ越す場合だと最低でも5万円以上かかりますが、移動距離が500km以上の地方に引っ越す場合だと少なくとも8万円以上とかなり異なります。
単身なのか家族で引っ越すのかでも費用が大幅に異なるので、事前に調べることをおすすめします。

売却をする場合に必要な仲介手数料や広告代は、買取の場合は必要ないのでご安心ください。
主に必要なのは、税金の支払いと引っ越し費用なので、事前に手元に残る金額を計算しておくと予想外にお金が必要になることもないでしょう。

□不動産買取の相場を調べる方法について解説します！

不動産買取にかかる費用の内訳については理解できたが、費用の相場を知りたいという方はいらっしゃいませんか。
不動産を買い取ってほしいと考え始めた方にとって価格の目安を知ることは大切ですよね。
ここではご自身でも調べられるように、相場を調べる方法について解説します。
もちろんご自宅の状況によっても買取価格は変わるので、詳しい価格に関しては不動産会社に直接ご相談ください。

まず1つ目は、土地総合情報システムを使うことです。
このサイトは国土交通省が不動産取引をした方を対象に行ったアンケートの結果をまとめたものです。
過去の取引データが不動産の種類別に表示されるので、不動産ごとに相場を比較したい方にはおすすめです。

しかし、このサイトはアンケート結果をもとにデータを集めているので、実際の価格ではありません。
参考程度にとどめるようにしましょう。

2つ目は、価格天気図です。
不動産の価格の動きを天気図のように表しているので、とても分かりやすいサイトです。
晴れマークの場合だと価格上昇、曇りは停滞、雨は下落を表します。

地域ごとのざっくりとした価格動向が分かるので、細かく調べたい方にとっては不向きな可能性もあります。
直感的に価格動向を知りたい方におすすめでしょう。

3つ目は、REINS Market Informationです。
これは成約価格をもとにしているので、実際に売れた価格や正確な相場を知れます。
最寄り駅や価格、間取りなど細かい詳細まで設定できるので、ご自宅と近い条件の不動産の相場を探せるでしょう。

より正確に知りたい方は買取査定をしてもらうことがおすすめですが、以上の3つのサイトは無料で使えるので気軽に調べてみてはいかがでしょうか。

□まとめ

この記事では、不動産買取の費用について解説しました。
不動産買取の際には印紙税や譲渡所得税などの3種類の税金がかかります。
税金以外には引っ越し費用が必要です。
また、相場を調べるためには3つのツールを使うと便利でしょう。

不動産買取をお考えの方はぜひ当社までお問い合わせください。