駅から遠い家が売れない時はど…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「売りに出している家が駅から遠いため中々売れない」
不動産売却をお考えの方でこのようなお悩みをお持ちの方がいらっしゃると思います。
不動産を探すうえで、駅からの距離は重要ですが、工夫すれば駅から遠くても売れるのです。
今回は、どのように工夫すれば良いかを解説していきます。

□駅から遠い家を売るためのポイントとは？

影木から遠い家が売れないなら、なぜ売れないのかを分析し、工夫をする必要があります。
結論から言うと「駅から遠い家を欲しい人にターゲットを絞りこむ」のです。

＊限られた予算の中で家を買いたい人をターゲットにする

日本において、駅チカの物件が人気で便利であるのは事実です。
実際、職場へは電車通勤である方が大半であるため、駅から遠いと朝時間がかかるので敬遠されがちです。

しかし、駅チカの家はその分家賃が高く手を付けづらい方もいるでしょう。
予算が限られているので、駅から遠い家の家賃までしか出せない方も中にはいます。
そういった方をターゲットにすることで、売れる可能性が高まります。

ただし、駅から遠いという事実は変わらないため、どうしても売却価格が下がるのはま逃れないですが、とにかく売りたい場合はこのような方法を取っても良いでしょう。

＊電車通勤しない人をターゲットにする

必ずしもすべての人が電車通勤しているわけではありませんよね。
もちろん車で通勤している人にとっては、駅から遠いのはそこまでデメリットではないはずです。
普段の外出も車を使えば良いですし、どうしても電車を使う必要があるのなら、駅まで車で行けます。

このような人をターゲットに絞るのも良い方法でしょう。
例えば、売りに出している家に駐車場がついている、もしくは駐車場が近いなどの条件がついていれば、場合によっては駅チカよりも良い条件だと思う人が現れるかもしれません。

□不動産会社の選び方と、家のアピールの仕方はどうすれば良い？

不動産を売却していくにあたって、不動産会社の力はほぼ必須であるといえるでしょう。
不動産会社は、売買のプロなのでアドバイスをもらいながら一緒に考えていくのが無難です。

まずはお近くの不動産会社に相談してみましょう。
そこで、不動産を売却したい旨を伝えて自分に合うかどうかを確認します。
常総市、筑西市周辺で不動産売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、ぜひ当社にご相談ください。

家が中々売れない場合は、不動産会社の変更を考えても良いでしょう。
不動産会社に対する仲介手数料は、売却が決まってからの支払いなので、売却前は支払う必要はありません。
しかし、広告費で別途費用がかかることがあります。

不動産会社が決まれば、実際に家のアピールをしていきます。
駅から遠いということを、ポジティブに見えるようにアピールしていきましょう。

アピールポイントを4つほどあげていきます。

・夜が騒がしくないのでゆっくりと静かに休める
・自然味あふれて、豊かな生活を送れる
・周りとのコミュニケーションが取りやすい
・周辺に高いビルが無く、日当たりも良く眺めも良い

駅チカの都市部では、やはり人も建物も多いため騒音が目立ったり、人ごみも多かったりするので苦手な人もいるでしょう。
そうではなく、都市部から少し離れた場所でゆったりと過ごしたい人に向けてアピールしていくことが重要です。

□駅から遠い家を買ってくれる人の特徴とは？

駅から遠い家を買いたい人はどのような目的を持っているのかはあまり分からないですよね。
売却する際に参考になると思うので、以下の特徴を把握しておきましょう。

1つ目は、できるだけ安く買いたい人です。
先ほども述べたように、駅から遠い家は比較的価格が抑えられるので、予算が限られているが、不動産を買いたいと思っている人をターゲットにしましょう。
価格で判断する人にとっては、駅から遠い家は非常に魅力的に見えるでしょう。

2つ目は、静かな土地に住みたい人です。
都会では落ち着いて過ごせない方で、閑静な住宅地を望む人は一定数います。
特に商業施設や人が良く集まるような場所の近くに住んでいると、どうしても昼夜問わず騒音が目立つでしょう。
このような場所から離れて、ゆっくりと過ごしたい方のこともターゲットのうちの1つに入れておきましょう。

3つ目は、土地と建物ができるだけ広い方が良い人です。
駅チカだと、周りが駅やビルなどの様々な建物に囲まれていることがほとんどです。
他にも、1軒家やマンションもあるので、土地や建物を広く取るのは難しいでしょう。
しかし、駅から遠い場所だと、土地を広く取れるのでその分建物も大きくできます。

4つ目は、普段電車を使わない人です。
普段電車を使わない人にとっては、駅から遠いのは苦ではないでしょう。
車を持っている人ならなおさらですね。

5つ目は、駅から遠いことに慣れている人です。
現在住んでいる家が、駅から遠く、それに慣れているのでそこまで不便に感じていない人もいるでしょう。
そして、予算も抑えられるのであえて駅から遠い家を選ぶことも考えられます。

□まとめ

駅から遠い家を売るためのポイントを紹介しました。
売れなくてお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。