不動産買取をしてもらおうか検…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

「不動産買取はどのような流れで行われるのか知りたい」
「不動産買取を成功させるコツが知りたい」
このように不動産買取に関して疑問を持っている方は多いでしょう。
そこでこの記事では不動産買取の流れやコツ、必要になる手数料や税金についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

□不動産買取の流れをご紹介！

不動産買取の流れは大きく以下の工程に分けられます。

・情報収集
・査定依頼
・不動産会社の選定
・契約の締結
・決算と確定申告

不動産買取をする際には、事前の情報収集が必須です。
不動産会社とのやりとりを始める前に、まずはご自身で物件について深く知り、情報をしっかりと集めましょう。

その後、不動産会社に査定を依頼し、不動産の価格を具体的な金額で把握していきます。
この工程は非常に重要ですので、十分に時間をかけてくださいね。
取引をする買取会社が決まったら、交渉を行います。
合意できる内容だったら契約を締結し、決算へと進みましょう。

これらの取引が完了した後に忘れてはいけないのが、確定申告です。
不動産売却によって利益を得た場合には確定申告を行う必要があります。

不動産買取は仲介と比較して、短い取引期間で不動産を売却できます。
それは不動産会社自体が買主になるからです。
1から購入希望者を探す必要がなく、不動産会社が買い取ってくれるため、比較的短期間で不動産売却を実現できます。

□不動産買取に必要な手数料や税金には何がある？

不動産買取の流れについてご紹介しましたが、多くの方は買取の金銭面についても気になっているのではないでしょうか。
そこでここでは不動産買取に必要な手数料や税金について解説します。

まずは手数料です。
結論から申し上げますと、不動産買取では仲介手数料はかかりません。
不動産買取では、不動産会社が買主を探して紹介するのではなく、直接買主になるからです。

ただし、いくつかのケースでは手数料が必要になるのでここからはそのケースについて解説します。

1つ目は登記に関する手数料です。
不動産売買における所有者移転登記の手数料は買主が支払うことが一般的です。
しかし、ある一定の場合は売主側でも登記をする必要があり、司法書士に依頼する際に手数料が必要になります。

2つ目はローン繰上げ返済手数料です。
不動産買取時に残債がある場合は、繰上げ返済する必要があります。
金融機関によっては繰上げ返済する際に手数料がかかり、数千円のケースから返済元金の2パーセントのケースまでさまざまです。

3つ目は測量費用です。
不動産を買取する際には、通常、土地面積を確定させることが条件になります。
このとき、隣地との境界を確定し、確定測量図を作成しなければなりません。
確定測量を土地家屋調査士に依頼した場合の手数料は30万円から50万円です。

次は税金です。
不動産買取の際に発生する税金は「印紙税」「登録免許税」「譲渡所得税」「住民税」の4つです。

売買契約書を作成する際には、契約書に収入印紙を貼付して印紙税を納めなければなりません。
印紙税額は売買価格によって異なるので、興味のある方はぜひ調べてみてくださいね。

登録免許税とは、登記の際に必要になる税金です。
抵当権を抹消したり、住所を変更したりする際の登記に必要です。

不動産売却によって利益が出た場合にはその翌年3月15日までに確定申告を行わなければなりません。
その利益から譲渡所得税が課されます。

また譲渡所得には住民税も課されます。
住民税は所得税の確定申告に基づいて、売却した年の翌年6月以降に各市区町村が税金を割り当てます。

□不動産買取をする上でのコツを解説します！

不動産買取を成功させるために最も重要な要素は「価格査定を失敗しないこと」です。
価格査定に失敗し、実際の価値より安く査定されてしまうと、数百万円単位で損することになるからです。
一方で、高い査定を受けられれば、相場以上の価格で売却できます。

不動産価格の査定には訪問査定と机上査定の2種類があるのですが、訪問査定をうまく活用すると、査定が成功する可能性が高くなります。

訪問査定とは、不動産会社の担当者が物件を訪問して査定する方法です。
訪問査定をしてもらうと、データだけではわからない物件のポイントをプロの視点で見つけれもらえるので、正確に査定結果を把握できます。

一方で机上査定とは、住所や間取りのような最低限の情報から査定を行う方法です。
メールのみで査定ができるという反面、訪問査定と比較すると情報が限られているため、実際の査定結果とズレが生じてしまう恐れがあります。

□まとめ

不動産買取の流れとコツ、必要になる手数料や税金について解説しました。
当社は常総市、筑西市周辺で不動産買取を行っております。
地域の情報に詳しく、最新情報を素早く取り入れることで地域の相場を把握し、適正な価格を提示いたしますので、不動産買取をご検討中の方はぜひご相談ください。