売れない家はどうする？常総市…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

常総市、筑西市周辺で家を処分したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
処分したい家が売れない場合はどうしたら良いのでしょうか。
この記事では、売れない家の原因や、どうしても売れない場合の対処方法を紹介します。

□売れない家はどうする？

売れない家はすぐに処分した方が良いと言われています。
その理由は4つあります。

1つ目は、建物の劣化スピードが早いからです。
人が住んでいない家というのは、劣化のスピードが早くなってしまいます。
数ヶ月でも放置した家は、悪臭がしたり、外観が悪くなったりします。
この状態で放置しておくと、売却するとなっても価格がつかないようになってしまいます。

2つ目は、不法投棄などがされやすくなってしまうからです。
ポストに入れられたチラシなどが入りきらないほど溜まっていたり、外観が汚れていたりすることで放置されていることが分かります。
放置されていることがわかれば、不法投棄をされたり、ホームレスに利用されたりしてしまうかもしれません。
他にも、放火などが原因で火事になった場合は、持ち主の責任となります。

3つ目は、固定資産税がかかり続けるからです。
全く使わない家にも固定資産税はかかり続けるため、無駄な納付はストップした方が良いでしょう。
また、庭に木があると、近所の家に倒れることや、溜まった枯葉が迷惑になることによって、トラブルに発展する可能性があります。
放置する時間が長いほど、維持費が高くなっていきます。

4つ目は、売り時がなくなってしまうからです。
今後、不動産業界は少子化や賃貸率の増加などにより、売れにくくなっていきます。
放置し続けると、ますます売れなくなってしまいます。

□なぜ売れないの？売れない家の原因を紹介します！

売れない家には原因があります。
考えられる原因を4つ紹介します。

1つ目は、周囲と比較して魅力が少ないことです。
ニーズの高い物件が売れやすく、魅力が多いということです。
売れないということは、魅力が少ない可能性があります。

基本的に「立地と環境」「建物と土地」の2つで比較されることがほとんどです。
購入者側が求めるニーズを満たしていないことが売れない原因となります。
土地と環境は元のスペックであるため、変えようがありませんが、建物は間取りや設備を変更することが可能です。

2つ目は、アピールが足りないことです。
似たような物件と比較して見ている購入者に特別な条件をアピールできていないのが売れない原因かもしれません。
チラシやウェブで物件を最大限アピールすることが大切です。

PR用の写真がアピールするのに不十分な可能性もあります。
写りが良い天気の日に撮影したり、できるだけものを減らして、スッキリした印象に見えるようにするなど、工夫して興味を引くようなものにしましょう。

3つ目は、価格が高すぎることです。
査定を依頼した不動産会社によっては、相場よりも高めに価格を設定していることもあるでしょう。
売り出してから3ヶ月以上、内見希望者や問い合わせがない場合は価格設定が高すぎるのかもしれません。
高く売りたいというのが売主の心情ですが、不動産売却はタイミングが非常に重要であるため、タイミングを逃さないためにも価格の見直しを考えてみましょう。

4つ目は、タイミングが悪いことです。
不動産マーケットの市場というものがあり、社会の景気が良い時は動きが活発になります。
オリンピックなどの大きなイベントや自然災害などによって動きは大きく左右されます。
売り出したタイミングと社会の状況が上手く合っていない可能性があります。

他にも、季節的なタイミングも関係しています。
子どもの入学などがある季節は需要の動きが活発になる傾向があります。
売り出し時期をこの時期に合わせることも戦略の1つです。

□どうしても売れない場合は？

上記したような原因を考慮して対処したけど売れないという場合は、仲介から買取にすることをおすすめします。
買取には、「買取保証」と「即時買取」がありますが、価格は2割程度下がってしまいます。
不動産によって買取されて売り出される場合、リノベーションやリフォームがあるため、その価格の分だけ売却価格は下がってしまいます。

即時買取は、不動産会社にすぐに買取してもらえ、現金化できます。
しかし、買取価格は下がってしまいます。

買取保証は、売却ができなかった場合に、不動産会社が買取を保証してくれる制度です。

しかし、専属専任媒介契約となり、契約した不動産会社からしか購入できなくなってしまうため、選択肢が狭まってしまいます。
買取保証はどうしても売れない場合の最終手段と考えた方が良いでしょう。

□まとめ

今回は、売れない家の原因や対処、どうしても売れない場合の方法を紹介しました。
家が売れない原因は様々であり、一概に原因を特定することは困難です。
様々な原因を考慮して、対処法を考えましょう。
何かわからないことや悩みがあれば、ぜひ当社にご相談ください。