不動産買取の手順とは？常総市…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

常総市にお住まいの方は必見です。
今回は、不動産買取の手順を紹介します。
それに加え、不動産買取を行う際の注意点もご紹介します。
不動産買取における疑問点がある方は、ぜひ参考にしてみてください。

□不動産買取の流れを6ステップに分けてご紹介！

1つ目のステップは、「不動産売却の業者を探すこと」です。
この際の注意点として、自分が住んでいるエリアの住宅を取り扱っている業者を選びましょう。
そのために、「買取実績」を見ると良いです。

不動産業者選びは、後の「売却額の設定」にも関わってきます。
重要な段階なので、吟味して選ぶと良いでしょう。

2つ目は、「不動産の調査、買い取り額査定」です。
その際にすぐに調査してもらうのではなく、事前に「相場」を調べておきましょう。
こうすることで、「なぜこの値段がついたのか」を判断したり、質問したりすることができます。
また、売却額が相場より高いにせよ低いにせよ、理由は聞いておくと納得できます。

さらに、査定は「机上査定」と「訪問査定」に分けられます。
机上査定ではすぐに査定できますが、訪問査定のほうが確実です。

3つ目は、「売却金額の決定」です。
査定で提示された金額に納得できた場合、売買契約を行います。
ここで交渉する際には、相場を理解しておくことが重要です。

4つ目は、「物件の引き渡し条件を確認すること」です。
ここで確認する条件は以下の通りです。
・売却するまでのスケジュール
・必要書類
・物件を引き渡す時期
・その他条件

ここでは条件をしっかり確認しておくことが重要です。
そうしなかった場合、後のトラブルに繋がる可能性があります。

よくあるトラブルや行き違いには、以下のものがあります。
・家具の処分をするのは自分か業者か
・契約の手付金はいつ入金されるのか

トラブルがあると気持ちよく売却できません。
条件をしっかり確認しておきましょう。

5つ目は、「売買契約書の締結」です。
ここが、売買契約の条件の最終確認になります。
このとき手付金が支払われるのですが、その後に契約放棄をすると、手付金の2倍の額を支払うことになります。
そのため、契約時の疑問点や不安な点があれば、必ず確認することが大切です。

また、決済日までに「抵当権」を抹消する準備もします。
抵当権とは、「債権者が、不動産を担保にする権利」のことです。
そのため、抵当権が残っているときは、不動産業者に相談してみましょう。

6つ目は、「入金と引き渡し」です。
この入金は、一般的に、引き渡し時に行われます。
この時期は手続きや書類準備などで忙しくなることが予想されます。

また、不動産の売却額によっては税金が発生する場合もあります。
不明な点があれば業者に一度相談してみましょう。

□不動産買取を行う際の注意点を3つご紹介！

1つ目は、「仲介業者経由での買取依頼は行わないこと」です。
仲介業者が買取りを行う場合は、手数料は発生しません。
しかし、仲介業者とは別の会社が買取りを行うとなると、その2社の間に「手数料」が発生する恐れがあります。
これは売却額が低くなる要因となるため、注意しましょう。

また、「不動産会社が仲介を行い、一定期間内に購入希望者が現れなかった場合は業者が購入する」売却方法を、「買取保証」と言います。
買取保証を行っているかどうか、最初に確かめましょう。

2つ目は、「買取価格は相場より安くなりやすいこと」です。
「買取」は「仲介」による売却と比べ、売却額が8～9割になることが多いです。
これは、購入された不動産はリフォームやリノベーションをされることが多いのが理由です。
不動産会社が購入した場合、会社がその代金を支払うため、相場より安い値段で買い取る必要が出てくるのです。
「買取」は「仲介」より早く売却できる一方、売却額が安くなりやすいことを覚えておきましょう。

3つ目は、「信頼できる買取業者に査定を依頼する」ことです。
買取業者の選定において、重要な点は3つあります。

1つ目は、「自分の住んでいるエリアでの買い取り実績があること」です。
自分の売りたい不動産が業者の買取りエリアの外にある場合、買取してもらえません。
業者が担当しているエリアが自分の不動産のあるエリアかどうかをまず確認しましょう。

2つ目は、「買取が得意な業者を選ぶこと」です。
業者によって、得意なことは異なります。
たとえば、「買取が得意な業者」もいれば、「売却が得意な業者」もいます。
買取を活発に行っている業者かどうかを、実績から判断しましょう。

3つ目は、「業者の購入している不動産の種類を確認すること」です。
自分の売りたい不動産の種類と、業者がよく取り扱っている不動産の種類があっているかどうか確かめましょう。

□まとめ

不動産の買取りには、多くの段取りが必要となります。
一方で契約内容をしっかり確認しないことは、後のトラブルに繋がることがあります。
不動産業者とよく連携し、後悔のない売買にしましょう。
常総市、筑西市周辺で 不動産を売りたいとお考えの方は是非ご相談ください。