不動産買取で起こりやすいトラ…｜お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム　一覧

常総市、筑西市周辺で不動産買取を考えている方も多いのではないでしょうか。
不動産買取は持っている不動産をすぐに売却できる便利な手段ですが、トラブルがつきものだと言われています。
この記事では、よくある不動産買取のトラブルや失敗しないためのポイント、トラブルを回避するポイントを紹介します。

□不動産買取で起こりやすいトラブルを4つ紹介します！

1つ目は、買取額を低く提示されることです。
一般的に不動産買取は仲介業者を通すよりも高値となり、7から8割程度の売却価格になります。
不動産会社などの仲介業者を通すと、諸経費や税金、利益分などの費用が引かれるため、買取価格が低くなってしまいます。
そして、不動産売却を考えている方は、「できるだけ早く売りたい」「すぐに現金化したい」という方が多く、その事情につけこんで、騙されてしまうというようなことが起こります。

2つ目は、高額な手数料を請求されることです。
任意売却に多いケースであり、上記したような利用者の弱みにつけこんで、高額な手数料を請求してくることがあります。
任意売却は金融機関とのやりとりがあり、専門的な知識が必要とされます。
基本的には専門家に依頼して進めていきますが、悪徳な業者はコンサルタント料として高額な手数料を請求してきます。

3つ目は、査定額が値下げされることです。
不動産査定の段階では契約してもらうために高額を提示して、後々理由をつけて値下げしてくることがあります。
高い査定額で契約した後に営業を全く行わず、売れないことを理由に値下げした額で不動産会社が買い取りの提案をしてくるなどの手口があります。
極端に高すぎる査定額を提示してくる所には注意が必要です。

4つ目は、土地の境界に関することです。
不動産買取の際には、事前に登記簿で隣人との境界の認識をはっきりさせておくようにしましょう。
登記簿と売却契約の記載に差異があった場合、トラブルに発展してしまうことがよくあります。

□不動産買取で失敗しないための4つのポイントを紹介します！

1つ目は、売却する物件と似ている物件の売却相場を調べることです。
一般的には、市場価格の6から8割程度となります。
相場を知っておくことで、適切な査定金額かどうかを見定められるようになります。

2つ目は、査定の根拠を聞くことです。
査定価格が予想よりも大きく異なる場合は、そうなった根拠を確認しましょう。
直せるマイナス要素である場合は、高値で売るためにも費用をかけて直しておいた方が良いかもしれません。

3つ目は、不動産会社についての評判や情報を調べることです。
悪徳業者に騙されないために、取引しようと考えている業者の評判や情報を調べておくことをおすすめします。
悪評がある場合は、インターネットで調べればすぐに出てくるでしょう。
また、買取を得意としている業者かどうかもホームページの内容から確認できるでしょう。

4つ目は、不動産買取の価格や条件をしっかり確認することです。
物件は数多くあり、買取の価格や条件は異なってきますが、調べた情報だけではなく、実際に不動産会社に契約内容を詳細まで確認しましょう。
丁寧に説明してもらい、不安な要素は解消しておくことが大切です。

□トラブルを回避するためには、業者選びが大切です！

不動産買取で失敗しないためには業者選びが大切です。
良い業者を見分けるために見るべきポイントを4つ紹介します。

1つ目は、不動産に関する幅広い知識があるかどうかです。
不動産会社は、売買だけでなく不動産に関する様々な業務を取り扱っています。
その中でそれぞれの専門に特化した業者がいるため、不動産買取は専門の売買や買取の業者に依頼するのが良いでしょう。
トラブルが発生した場合に、幅広い知識を持った業者が頼りになります。

2つ目は、査定内訳や買取の手順を丁寧に説明してくれるかどうかです。
物件の査定の際に、市場相場や査定額の根拠、諸経費について丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。
不動産に関する知識のない人にも分かりやすく理解するまで説明してくれることが大切です。
不安な要素があるまま、進めてしまっては後悔が残ってしまうかもしれません。

3つ目は、依頼主に対して親身になってくれるかどうかです。
不動産買取の依頼主の「高く売りたい」という意向を考慮し、親身になって相談や対処をしてくれるかどうかが大切です。
自分たちだけの利益を考え、意見を受け入れてくれない業者には注意が必要です。
業者と言っても、その中の担当者が重要であり、担当者の仕事ぶりや人柄もみてみましょう。

□まとめ

今回は、よくある不動産買取のトラブルや失敗しないためのポイント、トラブルを回避するポイントを紹介しました。
不動産買取は初めてで分からないことばかりだという方も多いでしょう。
不安なお客様に寄り添ってくれる信頼できる業者に依頼することが大切です。
ぜひ当社にご相談ください。